Pemilik perlukan lebih daripada orang yang “buat iklan”. Anda perlukan seseorang yang tahu apa perlu berlaku selepas viewing, selepas booking, selepas loan dihantar dan sehingga duit jualan serta serahan kunci selesai.
Fokus Adi ialah menjaga keseluruhan transaction flow: harga, dokumen, kelayakan pembeli, booking, loan, valuation, SPA, bank, peguam, consent dan serahan kunci.
Baki loan tinggi, geran belum sempurna, bank value rendah, buyer lemah, consent, LPPSA atau listing lama tidak bergerak — semua ini lebih baik dikenal pasti sebelum pemilik terikat dengan booking yang salah.
Bukan semua isu boleh “hilang”, tetapi kebanyakan risiko boleh disusun, dijelaskan dan diurus lebih awal supaya pemilik tahu pilihan, kos, dokumen dan next step.
Ini bahagian yang membezakan ejen yang hanya “post listing” dengan ejen yang benar-benar mengurus transaction.
Semak hakmilik, baki loan, status bumi/non-bumi, leasehold/freehold, strata, penyewa, tunggakan dan dokumen utama.
Bandingkan keadaan unit, transaksi sekitar, persaingan listing dan kemungkinan bank valuation supaya asking price tidak “lari” terlalu jauh.
Copywriting, presentation dan target buyer disusun supaya lead yang masuk lebih relevan dengan jenis unit serta kawasan.
Deposit, pekerjaan, komitmen, jenis loan dan kesediaan dokumen dinilai awal. Offer tinggi tidak bermakna jika loan akhirnya gagal.
Tarikh submission, valuation, status bank dan syarat booking perlu jelas. Jika ada isu, tindakan dibuat sebelum proses tergantung terlalu lama.
SPA, redemption, discharge, consent negeri, CKHT dan dokumen berkaitan diselaraskan mengikut keadaan hartanah.
Baki bayaran, utiliti, cukai, vacant possession, inventori dan tarikh serahan kunci dipastikan lebih tersusun supaya pemilik tidak kelam-kabut di penghujung proses.
Buyer lambat hantar dokumen boleh lambatkan loan. Valuation rendah boleh ubah margin pinjaman. Consent yang hanya diketahui selepas SPA boleh panjangkan timeline.
Sebab itu Adi fokus pada status semasa + risiko seterusnya + tindakan yang perlu dibuat.
Risiko: harga jual mungkin tidak cukup selepas redemption, kos berkaitan dan tunggakan. Adi bantu semak posisi sebelum listing.
Risiko: dokumen dan kaedah pindah milik mungkin berbeza. Semakan awal elak anda janji timeline yang tidak realistik.
Risiko: booking tersangkut atau buyer minta harga turun selepas valuation. Adi bantu tapis buyer dan positioning harga.
Risiko: kelulusan tambahan boleh memanjangkan transaction. Status ini perlu diketahui sebelum rundingan menjadi terlalu jauh.
Risiko: kuasa menjual dan dokumen boleh jadi bottleneck. Adi bantu susun perkara yang perlu disahkan sebelum pemasaran agresif.
Risiko: masalah mungkin bukan harga sahaja. Listing, gambar, target buyer, kondisi unit dan cara follow up perlu diaudit semula.
Yang penting: “boleh jual” dan “boleh selesai transaksi” bukan perkara yang sama. Adi fokus pada kedua-duanya.
Pilih panduan yang paling dekat dengan keadaan hartanah anda.
Beritahu Adi lokasi, jenis hartanah, baki loan anggaran dan isu yang anda risaukan. Adi akan bantu tengok dari sudut harga, dokumen, buyer dan transaction flow.
WhatsApp Adi — Semak Kes Saya