Selepas SPA, kerja sebenar ialah pastikan jualan bergerak secara selamat
Ramai pemilik fikir urusan jual rumah sudah hampir selesai sebaik sahaja SPA ditandatangani. Hakikatnya, SPA hanyalah pintu masuk kepada proses legal dan kewangan yang lebih sensitif. Pada fasa ini, peguam perlu mengurus dokumen pindah milik, bank pembeli perlu menyiapkan pembiayaan, bank penjual perlu mengeluarkan angka tebus hutang, LHDN perlu menerima dokumen CKHT, dan jika hartanah ada sekatan tertentu, kebenaran pihak berkuasa negeri perlu diselesaikan.
Sebab itu checklist selepas SPA tidak boleh terlalu ringkas. Satu tarikh terlepas boleh mengganggu pelepasan bayaran. Satu penyata maintenance tertunggak boleh menyebabkan pihak pengurusan bangunan tidak memberi pengesahan. Satu syarat dalam letter offer pembeli yang tidak dipantau boleh menyebabkan bank lambat lepaskan duit. Untuk rumah Johor, isu seperti leasehold, bumi lot, LPPSA, rumah strata, rumah pusaka, pinjaman masih tinggi dan pembeli bekerja Singapura juga perlu dibaca secara praktikal sebelum masalah menjadi besar.
Adi Zaini memberi nilai paling kuat di bahagian ini kerana proses tidak berhenti pada cari pembeli sahaja. Semakan nilai, semakan kemampuan pembeli, susunan dokumen, koordinasi peguam dan bank, serta pemahaman kawasan Johor membantu pemilik bergerak dengan lebih tenang selepas SPA.
