Baki pinjaman bank atau LPPSA
Gunakan redemption statement terkini. Baki dalam aplikasi mungkin belum mengambil kira faedah harian, tunggakan atau caj penyelesaian.
Table of Contents
Navigasi pantasIsi kandungan
Kalkulator interaktif
Cuba kira anggaran awal sekarang
Masukkan angka rumah anda. Kalkulator ini membezakan harga transaksi dengan tunai bersih supaya keputusan jual tidak dibuat berdasarkan sangkaan.
Maklumat anggaran
RM
RM
%
%
RM
RM
RM
RM
Ringkasan kiraan
Anggaran duit bersih
RM187,220
Fi agensiRM13,500
SST atas fiRM1,080
Jumlah semua potonganRM262,780
Anggaran ini bukan quotation atau nasihat cukai. Jumlah sebenar perlu disahkan melalui redemption statement, invois agensi, peguam dan dokumen berkaitan.
12 perkara wajib semak
Apa yang ditolak daripada harga jual rumah?
Setiap hartanah mempunyai angka berbeza. Freehold, leasehold, strata, LPPSA, pusaka dan Bumi Lot tidak patut dikira menggunakan satu template yang sama.
Fi agensi hartanah
Skala fi jual beli tanah dan bangunan ialah sehingga maksimum 3% daripada harga transaksi, melalui agensi berdaftar dan invois rasmi.
SST atas fi profesional
Jika pembekal perkhidmatan berdaftar SST, cukai perkhidmatan dikenakan pada fi yang bercukai mengikut kadar dan invois semasa.
Kos peguam penjual
Boleh melibatkan semakan SPA, surat penebusan, pelepasan gadaian, reassignment, consent, dokumen pusaka dan disbursement.
CKHT atau RPGT
CKHT dikira atas keuntungan yang boleh dikenakan cukai, bukan harga jual penuh. Tempoh pegangan dan kategori pelupus mempengaruhi kadar.
Retention oleh pemeroleh
Pegangan 3%, 5% atau 7% boleh memberi kesan sementara kepada aliran tunai, bergantung kategori pelupus. Ia tidak semestinya sama dengan cukai akhir.
Cukai tanah dan cukai harta
Tunggakan dan pelarasan sehingga tarikh serahan atau penyempurnaan transaksi perlu dimasukkan dalam kiraan.
Maintenance dan sinking fund
Untuk hartanah strata, JMB atau MC boleh meminta tunggakan dijelaskan sebelum surat clearance dan proses pindah milik.
Consent dan sekatan kepentingan
Leasehold, Bumi Lot, kos rendah, PR1MA atau sekatan negeri mungkin melibatkan fi, dokumen dan tempoh tambahan.
Utiliti, penyewa dan deposit
Bil air, elektrik, Indah Water, tunggakan sewa dan pemulangan deposit penyewa perlu diselaraskan sebelum vacant possession.
Repair dan presentation
Cat minor, paip bocor, pembersihan serta foto yang kemas boleh meningkatkan kebolehjualan tanpa renovasi berlebihan.
Shortfall dan ruang rundingan
Jika nilai bank lebih rendah daripada harga jual atau baki loan terlalu tinggi, pemilik mungkin perlu beri diskaun atau menyediakan top-up.
Contoh mudah
Harga RM450,000 bukan bermaksud RM450,000 masuk akaun
Contoh ini menunjukkan perbezaan antara harga dalam SPA dengan baki bersih anggaran selepas potongan biasa.
Harga jualRM450,000
Baki pinjaman− RM245,000
Fi agensi 3%− RM13,500
Contoh SST 8% atas fi− RM1,080
Peguam, discharge dan admin− RM2,000
Cukai, bil dan pelarasan− RM1,200
Baki sebelum CKHT / retentionRM187,220
Jika retention 3% bersamaan RM13,500 dikenakan, sebahagian wang mungkin dipegang sementara. Nilai retention tidak semestinya cukai akhir dan boleh tertakluk kepada pelarasan atau pemulangan.
Adakah masalah anda boleh diselesaikan?
Ya, jika risiko dikenal pasti sebelum menerima booking
Adi susun jalan kerja mengikut punca sebenar. Matlamatnya bukan sekadar mendapat pertanyaan, tetapi mengelakkan transaksi tersangkut selepas anda sudah bersetuju dengan harga.
Baki loan terlalu tinggi
Tindakan Adi: kira harga minimum selamat, semak ruang rundingan dan tunjuk kemungkinan top-up sebelum rumah diiklankan.
Bank value lebih rendah
Tindakan Adi: semak nilai kawasan, susun harga realistik dan tapis pembeli yang mempunyai deposit serta profil pinjaman sesuai.
Leasehold atau Bumi Lot
Tindakan Adi: kenal pasti consent, sekatan kepentingan dan kategori pembeli yang layak sebelum kempen pemasaran bermula.
Strata ada tunggakan
Tindakan Adi: kumpulkan angka maintenance, sinking fund, cukai dan clearance supaya potongan tidak muncul secara mengejut.
Rumah pusaka atau berkaveat
Tindakan Adi: semak status pentadbir, persetujuan waris, dokumen mahkamah dan isu kaveat bersama peguam yang berkaitan.
Pemilik sibuk atau luar Johor
Tindakan Adi: koordinasi viewing, pembeli, bank dan peguam melalui satu aliran kemas dengan kemas kini yang jelas.
Kenapa pemilik rumah pilih Adi?
Bukan sekadar kira. Adi susun strategi supaya angka itu boleh dicapai.
Latar kewangan, pengalaman transaksi Johor dan semakan dokumen membantu Adi melihat risiko yang sering terlepas apabila pemilik hanya membandingkan harga iklan portal.
17+ tahunpengalaman hartanah Johor
2,500+pemilik rumah dibantu
1,000+rekod transaksi
REN27528Senior Negotiator berdaftar
Semakan nilai yang grounded
Rujukan JPPH, NAPIC, nilai bank dan transaksi mikro digunakan untuk menilai harga yang lebih defensible.
Kiraan telus sebelum komit
Tiada angka kabur. Potongan penting diterangkan awal supaya pemilik nampak baki bersih dan harga lantai.
Buyer filtering lebih awal
Deposit, DSR, CCRIS, komitmen dan kesesuaian bank ditapis untuk mengurangkan risiko loan reject.
Johor micro-market expertise
JB, Pasir Gudang, Masai, Skudai, Ulu Tiram, Kulai, Iskandar Puteri hingga daerah Johor lain mempunyai pola permintaan berbeza.
Kes kompleks tidak ditinggalkan
LPPSA, pusaka, strata, geran belum keluar, consent negeri, penyewa dan tunggakan disusun langkah demi langkah.
Urusan A–Z yang accountable
Dari semakan awal, presentation, pemasaran, negotiation, SPA, bank, peguam hingga serahan kunci.
Proses kerja Adi
Lima langkah daripada angka kepada hasil jualan
Kiraan kos hanya berguna apabila ia diterjemahkan kepada harga, pemilihan pembeli dan urusan dokumen yang betul.
Semak dokumen
SPA, geran, pinjaman, cukai, strata dan sekatan.
Semak nilai
Transaksi, bank value, kondisi dan persaingan mikro.
Kira baki
Fi, cukai, guaman, tunggakan dan kos khas.
Susun harga
Harga sasaran, harga lantai dan ruang rundingan.
Urus transaksi
Pembeli, booking, SPA, bank, peguam dan serahan.
Sebelum hubungi Adi
Sediakan maklumat ini untuk kiraan lebih tepat
Tidak perlu tunggu semua dokumen lengkap. Mulakan dengan apa yang ada, kemudian Adi kenal pasti maklumat yang masih diperlukan.
Maklumat hartanah
- Alamat atau nama taman dan daerah
- Jenis rumah, keluasan tanah dan binaan
- Freehold, leasehold, strata atau master title
- Bumi Lot, kos rendah, PR1MA atau sekatan lain
- Kondisi, renovasi dan status penyewa
Maklumat kewangan
- Anggaran harga yang mahu dijual
- Baki loan bank atau LPPSA
- Tahun dan harga pembelian asal
- Tunggakan maintenance, cukai atau utiliti
- Sasaran masa dan baki tunai yang diperlukan
30 pautan dalaman follow
Panduan seterusnya untuk pemilik rumah
Pautan berkaitan disusun mengikut tiga domain supaya pembaca boleh bergerak daripada kiraan kos kepada nilai, dokumen, pembeli dan lokasi jualan.
Soalan lazim
Jawapan ringkas sebelum anda menjual
Untuk kes sebenar, angka perlu disemak berdasarkan dokumen dan status semasa rumah.
Bagaimana cara paling mudah buat kiraan kos jual rumah?
Mulakan dengan harga jual, kemudian tolak baki penebusan pinjaman, fi agensi, SST jika berkenaan, kos peguam, tunggakan, CKHT atau retention dan kos khas rumah. Redemption statement dan semakan peguam diperlukan untuk angka akhir.
Fi agensi dikira daripada harga jual atau untung bersih?
Fi agensi lazimnya dikira daripada harga transaksi, bukan untung bersih. LPEPH menetapkan fi maksimum 3% bagi jual beli tanah dan bangunan.
Adakah semua pemilik perlu membayar CKHT?
Tidak semestinya. CKHT bergantung pada kategori pelupus, tempoh pegangan dan keuntungan yang boleh dikenakan cukai. Bagi pelupus kategori Bahagian I, pelupusan dalam tahun keenam atau seterusnya berkadar 0% mulai 1 Januari 2022, namun proses pemfailan masih perlu diberi perhatian.
Adakah retention CKHT satu kos muktamad?
Tidak semestinya. Pegangan oleh pemeroleh ialah remitan awal untuk membayar keseluruhan atau sebahagian cukai yang dikenakan. Amaun akhir bergantung pada taksiran dan keadaan kes.
Boleh jual jika baki loan lebih tinggi daripada harga rumah?
Boleh dipertimbangkan jika pemilik mampu menyelesaikan shortfall yang diperlukan oleh bank. Angka top-up mesti dikenal pasti sebelum menerima booking.
Bila masa terbaik minta Adi semak kiraan?
Sebelum menetapkan harga iklan. Ini memberi ruang untuk menyemak nilai, menentukan harga lantai, menyusun dokumen dan memilih profil pembeli yang lebih sesuai.
Rujukan semasa
Maklumat umum dirujuk kepada skala fi LPEPH, kadar CKHT HASiL, tanggungjawab pelupus dan pemeroleh, maklumat SST Kastam, Solicitors’ Remuneration Order 2023 dan penerbitan pasaran NAPIC. Kadar, prosedur dan invois boleh berubah; sahkan angka akhir dengan agensi, peguam dan pihak cukai yang mengurus kes anda.