Lima tahun sudah berlalu. Adakah rumah benar-benar bersedia untuk dijual?
Tempoh pegangan mungkin sudah panjang. Namun hasil jualan masih ditentukan oleh tarikh SPA, baki pembiayaan, nilai yang boleh disokong bank, dokumen rumah dan kekuatan pembeli di kawasan sebenar.
Menganggap “sudah lima tahun” secara automatik bermaksud pelupusan telah berada pada tahun keenam.
01
02
03Ramai pemilik mula memikirkan jualan selepas beberapa tahun membayar ansuran. Baki pembiayaan mungkin sudah berkurang, harga kawasan mungkin berubah dan kadar CKHT dijangka lebih ringan.
Namun satu perbezaan kecil pada tarikh SPA boleh menentukan sama ada pelupusan masih berada dalam tahun kelima atau telah memasuki tahun keenam.
Pada masa sama, kadar cukai hanyalah satu bahagian. Harga jualan masih perlu menampung penebusan bank, yuran profesional, tunggakan, kos transaksi dan tujuan kewangan selepas rumah selesai dijual.
Tarikh pemerolehan dan tarikh SPA pelupusan perlu dibandingkan, bukan sekadar mengira tahun kalendar.
Harga iklan bukan hasil bersih selepas penebusan, yuran dan penyelesaian lain.
Minat, deposit, kelayakan pembiayaan dan nilai bank perlu bergerak dalam arah yang sama.
Satu garisan tarikh boleh mengubah kedudukan cukai.
Belum melepasi lima tahun sepenuhnya.
Kadar dikenakan terhadap keuntungan yang boleh dikenakan cukai, bukan terus terhadap keseluruhan harga rumah.
Pelupusan berlaku selepas lima tahun.
Walaupun kadar mungkin 0%, dokumen CKHT dan pengemukaan melalui MyTax masih perlu diselaraskan.
Rujuk SPA pembelian, bukan tarikh menerima kunci.
Tarikh perjanjian digunakan apabila terdapat perjanjian bertulis.
Pengemukaan dibuat dalam talian melalui portal MyTax.
Pasaran masih bergerak. Pembeli semakin membandingkan.
Data nasional memberi gambaran suhu pasaran. Keputusan harga rumah Johor tetap perlu dibaca pada tahap daerah, taman, jalan, jenis unit dan kemampuan pembeli.
Akses bandar, CIQ, usia rumah, trafik, kemudahan dan pilihan subsale berhampiran.
Keadaan jalan, keluasan tanah, renovasi, pesaing aktif dan kemampuan pembiayaan.
Kemudahan matang, pusat komersial, sekolah, kesesuaian keluarga dan kesesakan.
Jenis jalan, saiz lot, keadaan dalaman, jarak sebenar dan rumah setara.
Bajet keluarga, akses UTM, Senai, lebuh raya dan kemudahan kawasan matang.
Usia rumah, bumbung, pembaikan, lebar tanah dan persaingan pembangunan baharu.
Township, lebuh raya, sekolah, pekerjaan Singapura dan kemudahan pembangunan.
Fasa pembangunan, projek baharu, keadaan renovasi, pegangan dan kedudukan lot.
Ansuran, jarak ke kawasan industri, keadaan rumah dan keperluan keluarga muda.
Consent, status lot, kos pembaikan, kelayakan pembeli dan keadaan selepas sewaan.
Lapangan terbang, kawasan industri, lebuh raya, sekolah dan pertumbuhan setempat.
Jarak sebenar, jenis pembangunan, saiz lot, pegangan dan pesaing dalam julat sama.
Harga jualan bukan jumlah yang masuk ke tangan.
Anggaran hasil bersih perlu diketahui sebelum menerima tawaran, terutama apabila wang jualan diperlukan untuk rumah seterusnya, penyelesaian komitmen atau pembahagian antara pemilik bersama.
CKHT mungkin sudah jelas. Transaksi masih boleh tersangkut.
01 SPA pemerolehan Tarikh, harga asal dan nama pemilik
Dokumen utama untuk mengesahkan tarikh pemerolehan dan menentukan sama ada pelupusan masih dalam tahun kelima.
02 Geran atau hak milik strata Pegangan, sekatan, status lot dan pemilikan
Semak nama berdaftar, freehold atau leasehold, sekatan kepentingan, bumi lot dan catatan hak milik.
03 Penyata baki penebusan Jumlah pembiayaan yang perlu diselesaikan
Baki dalam aplikasi bank tidak semestinya sama dengan jumlah penebusan pada tarikh transaksi.
04 Cukai, strata dan tunggakan Cukai tanah, taksiran, JMB, MC dan sinking fund
Tunggakan perlu diketahui supaya tidak mengejutkan pemilik ketika peguam membuat pelarasan akhir.
05 Perjanjian sewaan Notis, deposit dan penyerahan milikan
Tentukan sama ada rumah dijual bersama penyewa atau perlu diserahkan kosong kepada pembeli.
06 Rekod kos dan e-CKHT Dokumen sokongan dan pengemukaan MyTax
Simpan dokumen pemerolehan, pelupusan dan kos berkaitan untuk semakan peguam atau ejen cukai.
Tiga rumah. Tiga keputusan yang tidak boleh disamakan.
Rumah hampir melepasi lima tahun, tetapi pembeli mahu SPA segera.
Bandingkan kesan tarikh, kekuatan tawaran dan risiko kehilangan pembeli sebelum memilih masa tandatangan.
CKHT dijangka 0%, tetapi baki pembiayaan masih besar.
Tentukan harga minimum yang masih boleh disokong pasaran dan memenuhi tujuan kewangan pemilik.
Rumah perlu dijual untuk membiayai pembelian rumah seterusnya.
Susun jualan, pembiayaan pembeli, penebusan dan tarikh rumah baharu supaya komitmen tidak bertindih.
Tarikh, hasil bersih, pembeli dan dokumen perlu berada dalam kedudukan yang sama kuat.
Rumah dilihat sebagai aset, bukan sekadar bahan iklan.
Adi menggabungkan pengalaman hartanah Johor, latar kewangan, semakan nilai, tapisan pembeli serta penyelarasan bank dan peguam dalam satu aliran kerja.
Tarikh, baki pembiayaan, rujukan nilai, kos dan hasil bersih disusun sebelum pemasaran.
Rumah di Skudai, Tebrau, Pasir Gudang dan Iskandar Puteri tidak dipasarkan kepada kumpulan yang sama.
Deposit, pendapatan, komitmen dan pembiayaan diperiksa sebelum terlalu banyak masa digunakan.
Foto, penerangan, lokasi dan kumpulan pembeli disusun sebagai satu cerita jualan.
Pembiayaan, SPA, consent, penebusan, peguam dan penyerahan rumah diselaraskan sehingga selesai.
Panduan Berkaitan & Rangka Panduan Lengkap
Sumber semakan.
Adakah genap lima tahun terus bermaksud CKHT 0%?
Tarikh menerima kunci atau tarikh SPA yang digunakan?
Jika kadar CKHT 0%, adakah e-CKHT masih perlu?
Kenapa harga tinggi belum tentu memberi hasil lebih besar?
Apakah perkara pertama yang Adi semak?
Sebelum memilih tarikh jualan, ketahui dahulu nilai, risiko dan hasil bersih.
Kongsi lokasi, jenis rumah, tarikh SPA pembelian, anggaran baki pembiayaan dan keadaan semasa. Adi akan menyusun perkara yang perlu diperiksa sebelum rumah dipasarkan.