Johor Property Intelligence
Edisi Nilai Rumah · Julai 2026
Financial Property Journal
Issue 07 / 2026
Semak Harga Rumah Percuma Sebelum Jual.
Bukan sekadar menerima satu angka. Fahami kedudukan pasaran, kemungkinan nilai bank, baki pinjaman dan risiko yang boleh menghentikan transaksi.
Nota semakan
Semakan awal percuma ialah panduan berdasarkan maklumat rumah dan data yang tersedia. Ia bukan laporan penilaian rasmi dan bukan jaminan jumlah pembiayaan bank.
Jawapan paling penting
Harga Iklan Bukan Semestinya Harga Yang Boleh Diselesaikan.
Apabila pemilik meminta semak harga rumah percuma, Adi tidak terus memilih angka tertinggi daripada iklan sekitar.
Rumah perlu dibanding mengikut jenis, saiz, jalan, fasa, posisi lot, kondisi, pegangan dan kumpulan pembeli yang benar-benar mencari dalam kawasan tersebut.
Selepas itu barulah harga dibaca bersama kemungkinan nilai bank, baki pinjaman, deposit pembeli dan dokumen transaksi.
Angka yang baik bukan angka paling tinggi. Ia ialah angka yang
mempunyai bukti, pembeli dan laluan transaksi.
Johor market board
Transaksi kediaman Johor · 2025
42,566
Pasaran masih bergerak. Namun angka negeri tidak menentukan
harga satu rumah secara automatik.
RM20.94b
Nilai transaksi kediaman Johor sepanjang 2025.
55.3%
Prestasi jualan pelancaran kediaman baharu Johor.
2.75%
Overnight Policy Rate yang direkodkan BNM.
01
Nilai transaksi kediaman Johor
+1.4%
Nilai transaksi meningkat walaupun jumlah transaksi hampir
mendatar. Jenis rumah dan lokasi mikro perlu dibaca berasingan.
NAPIC
02
Indeks semua rumah Johor 2025P
303.1
Pertumbuhan indeks negeri tidak bermaksud setiap taman,
fasa dan jenis rumah meningkat pada kadar yang sama.
03
Data transaksi terkini Johor
Q1 2026
Jadual transaksi, harga kediaman dan stok pasaran Q1 2026
telah tersedia melalui penerbitan rasmi NAPIC.
04
Persekitaran pembiayaan
OPR 2.75%
Kelulusan pembeli masih bergantung pada pendapatan,
komitmen, rekod kredit, deposit dan polisi bank.
Bank Negara Malaysia
Micro-area intelligence
Daerah Sama. Pembeli Boleh Membaca Rumah Secara Berbeza.
Beberapa kilometer boleh mengubah akses kerja, kemampuan pembeli,
persaingan rumah dan tempoh pemasaran.
01 Johor Bahru · Larkin · Tampoi Bandar matang
Tarikan
Akses bandar, CIQ dan kemudahan harian.
Pembeli
Keluarga bandar dan pekerja Singapura.
Perhatian
Parking, usia bangunan dan penyelenggaraan.
02 Pasir Gudang · Masai · Kota Masai Pasaran keluarga
Tarikan
Akses tempat kerja, sekolah dan pilihan landed.
Pembeli
Keluarga muda dan pekerja sektor industri.
Perhatian
Harga perlu selari dengan kemampuan bulanan.
03 Skudai · Taman Universiti · Sutera Kawasan matang
Tarikan
UTM, lebuh raya dan kemudahan matang.
Pembeli
Keluarga setempat, kakitangan dan pelabur.
Perhatian
Usia rumah serta kos pembaikan.
04 Iskandar Puteri · Bukit Indah Pelbagai kategori
Tarikan
Akses Singapura, fasiliti dan imej kejiranan.
Pembeli
Eksekutif dan keluarga profesional.
Perhatian
Bezakan landed, strata dan serviced residence.
05 Kulai · Senai · Indahpura Akses pekerjaan
Tarikan
Industri, lapangan terbang dan lebuh raya.
Pembeli
Keluarga tempatan dan pekerja logistik.
Perhatian
Jangan menggunakan rujukan JB secara terus.
06 Kluang · Batu Pahat · Muar Permintaan setempat
Tarikan
Saiz lot, akses bandar dan keperluan keluarga.
Pembeli
Keluarga tempatan, peniaga dan pembeli balik kampung.
Perhatian
Tempoh pemasaran perlu disusun secara realistik.
Renovasi tidak dinilai berdasarkan kos yang pernah dibayar.
Pembeli melihat kegunaan, keadaan, citarasa, umur renovasi dan kos yang masih perlu ditanggung selepas menerima kunci.
Filebook dossier
Maklumat Yang Perlu Dihantar Kepada Adi.
FAIL 01 Identiti hartanah
- Alamat atau pin lokasi
- Jenis rumah
- Keluasan tanah dan binaan
- Jumlah bilik
- Posisi lot
- Jenis pegangan
FAIL 02 Kondisi dan renovasi
- Foto fasad
- Foto ruang tamu
- Foto dapur dan bilik
- Renovasi utama
- Kebocoran atau kerosakan
- Keadaan rumah semasa
FAIL 03 Geran dan pemilikan
- Geran individu atau strata
- SPA terdahulu
- Nama pemilik berdaftar
- Sekatan kepentingan
- Status consent negeri
- Dokumen pusaka
FAIL 04 Pinjaman dan kos
- Anggaran baki pinjaman
- Bank atau LPPSA
- Tunggakan penyelenggaraan
- Cukai tanah
- Cukai pintu
- Kos berkaitan rumah
FAIL 05 Status penggunaan rumah
- Diduduki pemilik
- Masih berpenyewa
- Rumah kosong
- Perjanjian sewa
- Akses viewing
- Jangkaan serahan
Transaction risk register
Harga Kelihatan Betul. Transaksi Masih Boleh Gagal.
Risiko sepatutnya dikenal pasti sebelum pembeli membayar booking,
bukan selepas rumah berhenti dipasarkan.
01
Jurang harga dengan nilai bank
Pembeli perlu menambah wang tunai.
Uji sokongan pembiayaan lebih awal.
02
Baki pinjaman masih tinggi
Ruang rundingan menjadi sempit.
Dapatkan baki penebusan terlebih dahulu.
03
Pembeli belum diperiksa
Loan gagal selepas rumah ditahan.
Semak pendapatan, komitmen dan deposit.
04
Consent atau sekatan negeri
Tempoh transaksi berubah.
Periksa geran sebelum rundingan serius.
05
Rumah pusaka atau nama bersama
Kuasa menjual belum dipastikan.
Sahkan pentadbir, waris dan pemilik.
06
Rumah masih berpenyewa
Viewing dan serahan tidak jelas.
Semak perjanjian serta tempoh notis.
Situasi pemilik Johor
Anggaran Sama. Keputusan Boleh Berbeza.
Cara rumah dikendalikan bergantung pada sebab jualan, baki pinjaman dan keadaan transaksi.
Baru mahu tahu nilai semasa
Belum bersedia menjual dan hanya mahu memahami kedudukan rumah sebelum membuat rancangan.
Mulakan dengan lokasi, jenis dan kondisi rumah.
Baki pinjaman masih tinggi
Harga perlu dibaca bersama baki penebusan, kos transaksi dan kemungkinan hasil bersih.
Tetapkan had rundingan sebelum menerima tawaran.
Rumah lama tidak terjual
Masalah mungkin datang daripada kedudukan harga, visual, penerangan atau pertanyaan tidak berkualiti.
Audit semula pasaran, persembahan dan saringan pembeli.
Decision guide
Selepas Semakan, Rumah Anda Berada Dalam Laluan Mana?
Laluan bersedia
A
Boleh mula dipasarkan
Kedudukan nilai, baki pinjaman dan dokumen mempunyai asas yang selari.
- Sediakan fotografi hartanah
- Kenal pasti pembeli sasaran
- Tapis kelayakan awal
- Pantau tindak balas pasaran
Laluan persediaan
B
Lengkapkan perkara kritikal
Rumah mempunyai potensi tetapi beberapa maklumat masih belum lengkap.
- Dapatkan baki penebusan
- Periksa geran dan consent
- Susun akses rumah
- Baiki perkara berimpak tinggi
Laluan pemeriksaan
C
Jangan terima booking dahulu
Terdapat isu pusaka, kaveat, jurang nilai, tunggakan atau kuasa menjual.
- Sahkan pihak yang boleh menjual
- Periksa risiko kewangan
- Dapatkan dokumen berkaitan
- Bina tempoh yang realistik
Kenapa pemilik Johor pilih Adi
Bukan sekadar tahu harga. Tahu sama ada urusan itu boleh sampai ke peringkat selesai.
Dengan latar awal dalam bidang akaun, Adi membaca nilai bersama baki pinjaman, hasil bersih, pembiayaan pembeli dan dokumen.
Pengalaman mengurus rumah pusaka, LPPSA, consent negeri, geran belum keluar, penyewa dan pembeli gagal loan membantu risiko dikenal pasti lebih awal.
Bincang Dengan Adi
17+
Tahun pengalaman dalam pasaran hartanah Johor.
2,500+
Pemilik menerima bantuan, panduan atau semakan.
1,000+
Transaksi dan urusan hartanah pelbagai keadaan.
200+
Rangkaian ejen untuk capaian pembeli lebih luas.
REN27528
Senior Negotiator dengan fokus pasaran Johor.
Lokasi mikro
Taman, jalan, fasa dan jenis rumah dibanding secara khusus.
Bukti pasaran
Tidak bergantung pada harga iklan tertinggi.
Saringan pembeli
Pendapatan, komitmen, deposit dan laluan loan diperiksa.
Koordinasi A–Z
Viewing, bank, penilai, peguam dan serahan dipantau.
Maklum balas pemilik
Petikan yang diterbitkan di AdiNilaiHartanah.com
“
Selepas semuanya jelas, barulah kami yakin untuk meneruskan.Muhammad Afiq Hakim Johor Bahru
“
Selepas itu pertanyaan menjadi lebih berkualiti.Nur Farah Nadia Pasir Gudang
“
Adi sentiasa beritahu perkembangan.Mohd Akmal Hakimi Skudai
Property knowledge network
Panduan Berkaitan & Rangka Panduan Lengkap
Tiga puluh rujukan disusun mengikut keputusan yang sedang
dihadapi, bukan sebagai deretan kad berulang.
Semak nilai rumah
Proses jual rumah
Pengendalian profesional
Dokumen dan isu transaksi
Rujukan kawasan Johor
Soalan lazim
Sebelum Hantar Maklumat Rumah
Semakan boleh dimulakan tanpa membuat komitmen untuk menjual.
Adakah semakan awal benar-benar percuma?
Ya. Semakan awal berdasarkan maklumat asas rumah boleh
dimulakan tanpa caj. Ia bukan laporan penilaian rasmi.
Apakah maklumat minimum yang perlu dihantar?
Lokasi, jenis rumah, keluasan jika diketahui, posisi lot,
kondisi semasa serta beberapa foto.
Bolehkah saya menggunakan harga iklan jiran?
Harga iklan ialah petunjuk, bukan bukti transaksi.
Saiz, fasa, kondisi, pegangan dan dokumen perlu dibandingkan.
Apa beza anggaran pasaran dengan nilai bank?
Anggaran pasaran menunjukkan kedudukan rumah dalam pasaran.
Nilai bank berkaitan jumlah pembiayaan yang mungkin disokong.
Adakah saya perlu terus menjual selepas semakan?
Tidak. Semakan membantu menentukan sama ada rumah sudah
bersedia atau masih memerlukan persediaan.
Bolehkah rumah disemak jika masih mempunyai pinjaman?
Boleh. Baki pinjaman membantu melihat ruang rundingan
dan anggaran hasil bersih.
Bagaimana jika rumah masih berpenyewa?
Tempoh perjanjian, akses viewing, kondisi rumah dan
tarikh serahan perlu dinilai bersama harga.
Semakan rumah Johor
Mulakan Dengan Rumah Yang Sebenar. Bukan Harga Yang Diteka.
Hantar lokasi, jenis rumah, keluasan, kondisi, status pinjaman dan beberapa foto. Adi akan membantu membaca kedudukan pasaran serta risiko awal rumah anda.
Adi Zaini · REN27528
Senior Negotiator · Hartanah Johor
WhatsApp 014-391 7936